С момента вступления в силу в 2005 году ФЗ о ДДУ отношения между покупателями квартир в строящихся домах и застройщиками попали под более пристальное внимание со стороны государственных органов. Федеральный закон установил ряд правовых защитных механизмов для покупателей при строительстве дома и регламентировал порядок государственного контроля за деятельностью застройщиков.
Несмотря на то, что положения ст. 23 ФЗ о ДДУ содержали порядок проведения государственного контроля и полномочия государственного органа, в июле 2018 года указанная норма была дополнена ч. 2.1., которая уточняла, что государственный контроль осуществляется с учетом установленных для этого требований.
Между тем сформировавшееся мнение об этих требованиях отсутствовало.
02.09.2020 г., в связи с утверждением «Требований к организации и проведению государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее - Требования), указанный пробел был восполнен.
Согласно Требованиям, государственный контроль осуществляется посредством организации и проведения внеплановых проверок застройщиков на предмет выполнения ими требований, установленных ФЗ о ДДУ, мероприятий по профилактике нарушений указанных требований, мероприятий по контролю без взаимодействия с застройщиками, а также путем пресечения и устранения выявленных нарушений.
Автор: Павел Балюк, Адвокат, Советник GRATA International St.Petersburg
