GRATA International Belarus явилась партнером II Белорусского форума девелоперов, который состоялся в пятницу, 22 ноября 2019 года.
В последние годы мы фиксируем повышение интереса к приобретению прав на участки и недвижимость на них путем приобретения компаний. Мы связываем это с тем, что предложение участков нужного целевого назначения и площади на аукционах ограничено, передача прав на незастроенные участки осложнена. Для передачи объекта в стадии строительства новому инвестору нужна консервация, замысловатый механизм передачи прав на проектную документацию, получение различных новых разрешений и согласования, что не всегда возможно. Зачастую покупка компании владеющей хорошей недвижимостью - это способ купить готовый бизнес без особой огласки.
Именно поэтому Dmitry Viltovsky (Дмитрий Вильтовский) ("Офисная недвижимость. Бизнес-центры") и Maxim Lashkevich (Максим Лашкевич) ("Складская недвижимость. Торгово-логистические центры") выступили по теме "M&A как способ получения прав на недвижимое имущество".
В ходе выступления партнеры поделились опытом по блокам вопросов, на которые, наряду с due diligence, должно быть обращено внимание:
- Документы на землю.
- Документы на недвижимость.
- Полнота и правильность уплаты налога на землю / арендной платы.
- Разрешительная документация в случае, если продается компания с уже полученной разрешительной документацией.
- Градостроительная ситуация в случае, если продается компания с землей и недвижимостью под дальнейшее развитие.
- Возможные конфликты с местными жителями или потенциальными конкурентами, действующими через местных жителей.
- Установление порядка расчетов, при котором продавец частично участвует в рисках покупателя вследствие характера его действий в период управления проданной компанией.
